은퇴 후에 정기적인 수입이 없어서 많이 힘드시죠? '주택연금'에 가입하시면 경제적으로 도움을 받을 수 있습니다.
주택연금은 내 집에 살면서 평생 동안 월지급금을 받으며 생활할 수 있기 때문입니다.
주택연금 상담 및 인터넷 가입신청은 아래에서 진행하시기 바랍니다.
주택연금의 장·단점
'주택연금'은 가입자가 자신이 소유한 주택을 담보로 제공하고 본인 소유의 집에서 계속 거주하면서, 평생 동안 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.
가입자가 본인 소유의 주택을 한국주택금융공사에 담보로 제공하면, 한국주택공사는 보증서를 발급하여 금융기관 제출하고, 금융기관은 가입자에게 월지급금(주택연금대출)을 지급합니다.
✅ 주택연금의 장점
- 평생 동안 가입자 및 배우자가 내 집에서 계속 거주할 수 있습니다.
- 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금 감액 없이 100% 동일한 금액을 지급받을 수 있습니다.
- 국가가 연금 지급을 보증하기때문에 연금 지급 중단 위험이 없습니다.
- 나중에 부부 모두 사망하면 주택을 처분해서 정산합니다. 이때 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌려줍니다.
- 각종 세금(등록면허세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입 의무, 소득세 재산세)의 면제/감면/소득공제 등 세제혜택을 받을 수 있습니다.
- 안정적인 생활자금으로 생활할 수 있습니다.
✅ 주택연금의 단점
- 주택 가치가 하락할 경우 상속 재산이 줄어들 수 있습니다.
- 시가 제한으로 고가(高價)의 주택은 제한적으로 가입할 수 있습니다.
주택연금 상품 종류
아래에서 주택연금 가입 조건 및 담보 제공 방식에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
주택연금 수령방식에는 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정 기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다.
주택연금 이용 중에 개별인출제도를 통해 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓸 수 있습니다.
✅ 종신방식
￭ 정액형
- 매월 동일한 금액을 수령합니다.
￭ 초기증액형
- 가입 초기 일정 기간(3년, 5년, 7년, 10년 중 선택)은 정액형보다 많이, 이후에는 정액형보다 적은 금액을 수령합니다.
￭ 정기증가형
- 초기에는 정액형보다 적게 받고, 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령합니다.
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| 출처: 한국주택금융공사 |
✅ 확정기간방식
- 가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하면서 평생 거주하는 방식입니다.
(대출한도의 5%를 의무설정 인출한도 설정)
주택연금 수령방식
주택연금 수령액 계산기로 주택연금 예상 수령액을 조회할 수 있습니다.
주택연금 수령방식에는 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다.
주택연금 이용 중에 개별인출제도를 통해 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓸 수 있습니다.
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| 출처: 한국주택금융공사 |
✅ 일반 주택연금
55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령합니다.
✅ 주담대 상환용 주택연금
주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령합니다.
✅ 우대지급방식
부부기준 2억 5천만원 미만의 1주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령합니다.
주택연금 지킴이 통장
'주택연금 지킴이 통장'은 주택연금 월지급금 중 최저생계비에 해당하는 금액(185만원)까지만 입금이 가능합니다.
입금된 금액에 대한 압류가 금지되기 때문에 보다 안정적인 주택연금 수령할 수 있는 주택연금 전용 계좌입니다.
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| 출처: 한국주택금융공사 |
지금까지 주택연금 장·단점, 상품 종류, 수령방식, 주택연금지킴이 통장에 대해 알아보았습니다.
노후 생활에 보탬이 되는 주택연금에 가입하실 분들은 위의 사항을 참고하시어 본인에게 맞는 상품과 수령방식을 선택하여 가입하시기 바랍니다.
안정적인 수입을 보장하는 주택연금으로 건강하고 행복한 노후를 보내시기 바랍니다.
